据张蓝教育小编了解到，关于专家：房地产行业触底迹象正显现的最新热点内容如下：

中国记协第一次把“新闻茶座”搬到了京外 。4月23日，这个以“解读中国经济”为主题的茶座在上海举行，一方是中国社会科学院世界经济与政治所的5位专家，另一方是来自国内外的数十名记者。茶座上，专家与记者交流了房地产市场、贸易摩擦、产能过剩等众多热点问题。

房地产触底迹象显现

房地产市场近年来持续调整，潜在购房者观望态度浓厚。中国社会科学院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任、研究员肖立晟认为，我国房地产行业触底迹象正逐步显现。

2023年，我国房地产销售面积为11.2亿平方米，比峰值下降了约40%。肖立晟判断，根据中国正常的房屋需求以及城镇化速率来看，销售面积保持在10亿平方米应该是正常水平。也就是说，当前房地产供需正趋向平衡，市场将会迎来比较稳健的复苏。“这种情况下如果我们依然看跌房地产，坦白讲是略有一些悲观和不客观的。”肖立晟说。

对于未来房地产发展趋势，肖立晟说，政府一直强调让房屋回归居住属性，应该不会再让供应端出现之前那样高杠杆、无序扩张的情况。中国房地产市场正处于从商品房独立支撑向商品房、保障房同步支撑过渡的阶段，这样对房屋市场稳健发展、防范房地产市场过度风险很有帮助。

中国不会独占漫长产业链

在过去几十年中，不管是经济结构转型还是出口贸易结构优化，中国都取得了不少成绩。中国出口向高附加值、高技术产品转变，与发达国家形成了正面竞争关系，引发了欧美一些行业的担忧。

中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长王镭说，十年前中国就意识到发展方式和发展动能需要转换，要更多依靠技术能力的推进。中国在这方面做了不少工作，积累到一定程度就会表现出绩效能力：一方面是产品制造能力提升上来了，另一方面符合世界发展的趋势和需求。他回忆说：“五六年前，我们跟德国经济领域研究专家对话，当时他们表示出很深的忧虑，就是对德国今后在国际经济中竞争力的忧虑。”

从国际比较的方法来看，中国社会科学院世界经济与政治研究所国际政治经济学研究室副主任、研究员马涛认为，中国产品出口不会给欧美同行带来灭顶之灾。他举例说，几十年前，日本和韩国的汽车也不断销往到欧洲市场，尽管占领了欧洲汽车市场的一些份额，但是没有改变欧洲汽车市场以及德国汽车的出口竞争优势。

中国社会科学院世界经济与政治研究所《世界经济》编辑部主任、研究员高凌云认为，在国际贸易中，各国应各展所长。他说，任何一个产业链都很长，由很多环节组成，在每个环节里又有一些分工。国际贸易、全球化就是让各个国家都去做自己最擅长的部分，在电动汽车、太阳能、锂电池等“新三样”也有非常长的产业链，任何一个国家都不可能独占这么漫长的产业链。

产能过剩很难简单定论

4月初，美国财政部长耶伦访华时反复提到的一个议题：产能过剩。她认为中国的产能大大超过了中国国内的需求，也超过了全球市场的承受能力。

马涛说，产能过剩其实是个非常复杂的问题，既包括宏观层面的问题，也包括跟国际贸易、国际投资关联的一些问题，很难简单定论。

他指出，产能过剩是市场机制发挥作用的一个表现，供需平衡是相对的状态，供需失衡或供需不平衡是常态。任何实行市场经济体制的经济体都可能发生产能过剩，关键是如何看待产能过剩所产生的影响，如何化解或消化某些产业、某些产品的过剩情况。

在开放经济条件下，某一个国家的产能过剩不仅要看他国内的供给和需求之间的关系，还要看在开放经济条件下国际对这个产业或产品的供需关系。

从国内需求看，以新能源产业的产品为例，国家信息中心预测，中国新能源汽车渗透率从2023年的35.2%将会提升到2033年的60%。需求增长空间还很大。

从全球层面来分析，国际能源署预测：2030年全球新能源汽车的需求量将达到4500万辆，是2022年的4.5倍；对于全球光伏新增装机的需求量将达到820GW的水平，是2022年的4倍。许多国家（包括发达国家、发展中国家）对新能源产品、新能源产业的需求潜力还是非常巨大的。

马涛认为，如何判定一个产业或产品是否达到了过剩，还是要从市场、供需两个层面来分析。

题图来源：新华社

来源：作者：宰飞

网友看法

1、网友无奈alUE：专家的话反着理解99.99%是准确的。

2、网友淡泊的枫叶Vh：掩耳盗铃自欺欺人

3、网友T三：去库存接盘

4、网友憨哥哥33：哪个专家？你最近买了几套？

5、网友姜大烨：有抄底的机会，还能轮到我？

6、网友勇敢的有一说一者：我相信专家的话！

7、网友古斯比leon：房地产的衰退才刚刚开始！

8、网友乌秋65420011：话术高明，不过庄家的话还是勿听为好

9、网友手机用户54359708646：专家的话反着听

10、网友定睿从心开始：房地产远没有到底

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